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青海快三开奖结果 北京上半年土地市场收官:量削价涨,非限竞房地块受炎捧

时间:2020-07-08 11:47栏目:青海快三开奖结果 点击: 69 次

  北京上半年土地市场收官:量削价涨,非限竞房地块受炎捧

  2020年的北京土地市场,冰火两重天。

  一方面,炎门地块溢价率不息攀升,但另一方面,零溢价率成交的土地,年内已经达到13宗。

  6月16日,北京发布了1-5月的房地产市场运走情况,全市住宅出售面积为159.5万平方米,消极39.1%;住宅新开工面积为454.1万平方米,同比添长23.8%;住宅收工面积为107.3万平方米,添长28.3%。新房市场供需相关被认为发生反转,这也影响了北京土地市场的走势。

  上半年出让金额已达往年全年76%

  近日,北京以12.5亿元的底价出让一宗位于门头沟区永定镇南区的地块,这是北京2020年第13宗零溢价成交的土地。因为6月北京再无宅地出让计划,这也宣告着北京上半年的土地市场挑前收官。

  数据表现,上半年北京住宅用地市场表现出清晰的量削价涨的局面。Wind数据表现,北京上半年累计共成交宅地31宗,这个数目与往年上半年相反;成交建设用地面积165.54平米,同比消极20%;成交金额为1133亿元,同比上涨了30%。实际上,往年北京全年的住宅用地出让金额,也只有1495亿,今年上半年的出让金额已经达到了往年全年总额的76%。

  数据来源:wind(成交土地面积、总价为左轴,成交价格为右轴)

  从组织上来望,1月3日北京今年的始场土拍,就以石景山的两宗不限价宅地开局。此后,这栽不限价的纯商品房也逐渐取代了以前两年的限竞房青海快三开奖结果,成为北京住宅用地供答的主流。

  按照中原地产的统计青海快三开奖结果,这31宗住宅用地中青海快三开奖结果,开发商向上竞地价、向下竞房价的“限竞房”用地,只有六宗;以前两年力推的共有产权房用地,也只有两宗;而非限竞房用地则达到了23宗,成交面积236.8万平方米。

  冷炎不均、分化不同

  非限竞房用地的增补,也拉动了北京住宅用地市场的溢价率。

  wind数据表现,上半年北京成交的住宅用地,总体溢价率约为18.58%,相比2019年上半年的13.15%和2018年上半年的15.28%,处在近两年来的高位。尤其是2018年北京开起大幅度供答限竞房、共有产权住房等类型的的住宅用地后,2月和5月的单月的溢价率,也仅次于2018年7月。

  数据来源:wind

  对此,贝壳钻研院高级分析师潘浩认为,今年上半年宅地成交量削价涨的主要因为是今年宅地供答的区位及品质相对较高,据贝壳钻研院统计,今年上半年成交金额在50亿以上的宅地共计8宗,而往年同期为0宗。

  实际上,众位分析人士均向21世纪经济报道记者指出,固然总体上半年北京宅地市场展现了量升价涨的局面,但从详细地块来分析,冷炎不均、分化不同的形象相等清晰。

  一方面,一些位置相对较为偏远的地块,或者说豪宅产品,在土地市场上处境欠安。按照中原地产的统计,6月10日出让的门头沟地块,已经是北京上半年土地市场成交的第13宗溢价率为0的地块。实际上,这宗地块容积率1.5,限高18米,预示着这宗地块上住宅会以别墅和洋房产品为主。另外,上半年北京土地市场还有4宗土地出让被一时叫停,别离是东坝2宗、金盏乡1宗、门头沟1宗。

  但另一方面,一些优质不限价地块,如五环内的四季青、四环内的分钟寺等区域的地块,则在出让时则受到了房企的强烈争抢。

  其中最被市场关注的是,5月,相符生在十天内以180亿总额拿下分钟寺三宗地块,溢价率别离达到了26.2%、42.08%和37.86%。其中成交楼面价最高的分钟寺L-39地块,在通过56轮竞价后,成交楼面价达到了76168元/平方米,溢价率也有42.08%。

  对此,有北京当地房企人士向21世纪经济报道记者外示,这与北京土地市场的供需相关发生了转折相关。一方面,供给端来说,相比不限价的纯商品房,限竞房地块位置总体较为偏远,表现出“郊区化”的态势。但位置优厚,能够迅速往化的优质不限价地块,近年来供给较少。另一方面,需要端而言,北京近期限竞房的大量入市且产品同质化主要,刚需市场供过于求,一些新房项现在往化难得。所以,房企在拿地时会更添理性,相对优质地块的竞争会更添强烈,而条件清淡的地块,矮溢价率成交或将成为常态。

  宋兴国

7月2日,接近字节跳动人士称,过去几年字节跳动在印度的投入超过10亿美元,如今旗下产品在印度市场几乎全部折戟,导致的损失超过60亿美元。他表示,这一金额极有可能超过了其余所有被禁公司损失的总和。欢聚集团旗下Bigo live官方今日公告称,尊重印度政府命令,将暂时从App Store和Google Play两大应用商店下架,直到此事得到进一步澄清。新京报贝壳财经获悉,这次欢聚集团旗下有四款产品受到下架影响,其中likee、bigo live在印度都拥有较大量的用户,由于这几款产品商业化才刚刚开启,营收只占其海外营收极少部分。中金公司研报认为,预计此禁令将对相关应用程序的用户数造成一定影响,令前期获客成本遭受损失,但由于印度市场的整体 ARPU (每用户平均收益)较低,印度禁令目前为止对相关企业的收入影响有限,建议密切关注国际监管环境对国内互联网公司在全球市场扩张的影响。6月29日,印度电子信息技术部宣布,禁止59个中国厂商应用在印度市场使用。声明没有提及任何具体国家,但在列应用全部为中国公司或者中国人在海外注册的公司所开发,包括短视频、社交、工具、跨境电商等类别。这些应用将被禁止在移动端和电脑端的使用。6 月 30 日,外交部例行记者会上,发言人赵立坚对上述问题回应称,“中方对印方有关公告表示强烈关注,正在了解核实情况。”赵立坚强调,中国政府一贯要求中国企业在遵守国际规则和当地法律法规的基础上,开展对外合作。印度政府有责任根据市场原则,维护包括中国企业在内的国际投资者的合法权益。中印两国在务实领域的合作是互利共赢的,这种合作格局受到人为损害,实际上并不符合印方自己的利益。目前,59个应用已经全部从App Store和Google Play两大应用商店下架。这些应用中,以腾讯旗下数量最多,但以字节跳动旗下下载量、用户量最大。腾讯旗下包括Wechat(微信国际版)、QQ国际版、QQ播放器、QQ音乐、QQ邮箱、QQ新闻、QQ安全中心、QQ桌面等;字节跳动旗下TikTok、Vigo Video、Helo;欢聚集团旗下Bigo Live、Likee、Hago和Vfly Status Video;百度旗下百度地图、点心省电、百度文件浏览器、魔图;阿里旗下UC浏览器、UC新闻、Vmate。此外,快手海外版本Kwai、微博,以及主攻出海的茄子快传、游戏《列王的战争》也都在列。此次封禁风波字节跳动恐受到最大冲击。TikTok为字节跳动旗下的全球短视频平台,Helo则是字节跳动推出的印度头部社交媒体平台,类似印度版的微博。该公司旗下另一款短视频程序Vigo Video 也同样在封禁名单中。移动应用分析公司 Sensor Tower 数据显示,TikTok今年 5 月有 1.12 亿下载量,其中 20% 来自印度,比美国市场高一倍。AppAnnie 数据显示,在 2020 年 5 月,字节跳动的 TikTok 约 25%月活跃用户来自印度;其旗下海外社交和娱乐应用 Helo 则有 98%月活用户来自印度。同时,欢聚旗下的 Bigo Live、Likee、Hago 分别有 18%、46%、48%的月活用户来自印度。此前,印度一直被字节跳动视为全球最重要的市场之一。2019年4月,字节跳动宣布未来3年将在印度市场投资10亿美元。同年7月,字节跳动宣布将在印度建立数据中心,在当地存储印度用户数据。在此前为遵守印度法律要求,印度用户的数据被存储在美国和新加坡等业界领先的第三方数据中心。公开信息显示,字节跳动在印度已雇佣本土全职员工超2000人。此外,在新冠肺炎疫情期间,TikTok宣布向印度捐助价值10亿卢比(折合约1300多万美元)的物资,包括40万套防护服和20万个医用口罩。Helo则共计捐赠近100万美元用于疫情的救援工作,包括直接向当地疫情救助基金进行捐助,以及与公益组织合作。新京报贝壳财经记者 白金蕾 编辑 李薇佳 校对 薛京宁

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